房屋类型有哪几种

(资料图片仅供参考)

1、商品房。商品房由房地产开发企业开发建设的，按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。

2、房改房。房改房也叫作已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者是标准价购买的已建公有住房，房屋土地性质一般是国有划拨或者是国有出让。

3、集资房。集资房是指由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，再由参加集资的职工部分或者是全额出资建设的房屋，房屋建好以后是归职工所有，但是不可以对外出售。也就是说集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有房屋使用权。房屋土地性质是国有划拨。

4、保障性住房。包括经济适用房、廉租房、公租房、安置房。其中经济适用房是根据我们国家经济适用住房建设计划而安排建设的住宅。都是由国家统一下达计划，而用地一般实行划拨的方式，所以不要交土地出让金，而且各种经批准的收费都可以是减半缴纳的，房屋销售价格是由政府制定的指导价，根据保本微利的原则进行确定的。廉租房是政府以租金补贴方式或者是实物配租的方式，向符合当地城镇居民低生活保障标准并且住房困难的家庭提供的一种社会保障性质的住房。公租房是由国家提供政策支持，然后各种社会主体通过新建或者是其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。安置房是政府在进行当地城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市规划、土地开发等原因进行房屋拆迁时，而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。

5、小产权房。小产权房也叫做“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者是村委会颁发的。小产权房产实际上没有真正的房产证，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。

商品房和经济适用房有哪些区别

1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策。商品房能享受的优惠较少。

2、产权限制不同。经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同。购买经济适用房必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的购买对象就没有这样的限制。

4、销售价格不同。经济适用房是由国家相关机构安排建设的，价格由政府制定，一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

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